横河镇嘉都苑4个车库网络竞价转让须知

编号： CQ24136     

经慈溪市国有资产管理中心、宁波慈溪城建投资集团有限公司审核批准，受慈溪市城市建设投资发展有限公司委托，本中心将对横河镇嘉都苑4个车库进行公开网络竞价转让，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

慈溪市横河镇嘉都苑南临前应路，东临金山路，位于前应路和金山路的交叉位置。本次转让的为横河镇嘉都苑4个车库，权利类型均为国有建设用地使用权/房屋所有权，用途为城镇住宅用地/车库。具体如下：

序号	坐落	房屋建筑面积（㎡）	土地使用权面积（㎡）	权利性质	底价(万元)	不动产权证号
01	横河镇嘉都苑3号楼（D-18）车库	23.04	5.53	出让	10.04	浙（2020）慈溪市不动产权第0072830号
02	横河镇嘉都苑25号楼（D-12）车库	23.18	4.45	划拨	7.41	浙（2019）慈溪市不动产权第0021199号
03	横河镇嘉都苑22号楼（D-4）车库	25.76	4.95	划拨	5.97	浙（2019）慈溪市不动产权第0021187号
04	横河镇嘉都苑25号楼（D-11）车库	20.74	3.99	划拨	6.68	浙（2019）慈溪市不动产权第0021202号

   标的02、03、04权利性质为国有划拨，竞价转让的底价按现状划拨用地确定。标的成交后，竞得人自行办理国有划拨用地转变为国有出让用地的变更手续，并承担应补交的土地出让金及出让金对应税费。

   标的成交后竞得人应在60个工作日内自行办理过户手续，出让方予以配合。过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。房地产过户面积以过户时房地产管理部门确权的面积为准；竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

    本项目由宁波永信房地产土地资产评估有限公司评估，永信评报字[2024]第01016号。

二、竞价人资格要求：须为慈溪市横河镇嘉都苑的住宅业主（以住宅不动产权证证载的权利人为准，储藏间和车位的产权证无效）。

三、报名须知

1、本次转让采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2024年11月15日上午9：00至11月19日下午4：30。

3、网络竞价网址为：慈溪市产权交易电子化平台https://47.97.163.111/。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将2万元竞价保证金通过银行卡、网银转账等方式足额一次性缴入本中心账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。2万元竞价保证金可参加任何一个车库的竞价，但竞价人在竞得第一个车库后不得再参与第二个车库的竞价，如购买二个车库以上的应缴纳相应数量的竞价保证金。（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证金需考虑银行间转账时间）。本中心开户银行：浙商银行宁波慈溪支行，账号：33200010119029，收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司保证金专户。本中心地址：慈溪市白沙路街道南二环东路1355号。

成交后，过户手续办理的姓名必须与报名竞价时一致，不得更名（按法律规定凭婚姻登记信息可增加夫或妻为共同购买人除外）。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

四、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登录竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于规定幅度1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

10、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

11、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登录慈溪市产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

12、竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本中心视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

13、采取中止竞价活动的，慈溪市产权交易中心将按照《企业国有产权交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，慈溪市产权交易中心不承担任何责任。

五、发生下列情形之一的，慈溪市产权交易中心有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

六、特别说明：

本次竞价采用资格后审方式。拍卖结束后，竞得人须于2024年11月21日携带名下横河镇嘉都苑住宅的不动产权证原件或出示本人的宁波市不动产登记信息查询结果原件（本人可携带身份证原件到行政服务中心不动产窗口查询）及本人身份证、承诺书（详见附件1）至慈溪市白沙路街道南二环东路1355号三楼320室进行资格审查，由出让方出具《资格审查确认单》。资格条件符合的，按竞价文件约定的时间签订合同；因不符合资格条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应法律责任。

七、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作成交价款。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内，由本中心退还到原账户。

3、有下列情形之一的，委托方有权取消竞得（价）人竞得（价）资格，其交纳的竞价保证金不予退还，由本中心直接划转至委托方指定账户。同时，本次交易项目作流标处理且导致项目流标的竞得（价）人不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞价人未能按规定日期进行资格审查的或资格审查不符的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的，未能按规定日期足额支付成交价款、中介服务费的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

4、因竞价保证金处置引起的纠纷，由交易各方当事人自行协商，协商不成的，当事人可直接向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

八、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

九、中介服务费收取标准

中介服务费按《慈溪市产权交易中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。

《慈溪市产权交易中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见慈溪市产权交易电子化平台。

十、付款方式及时间：

成交价款：竞得人应于2024年11月29日付清全部成交价款、中介服务费并签订《房地产产权转让合同》。

以上价款均通过本中心账户交割。收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：39513001040008524。

十一、产权交割

1、权证交割：出让方应自竞得人付清全部成交价款及交易中介服务费并签订《房地产产权转让合同》后50个工作日内将不动产权证等有关证件点交竞得人，并由竞得人签收。

2、实物交割：自双方办理完成房地产过户手续（以不动产登记部门颁发不动产权证书日期为准）后7个工作日内完成实物交割。

十二、其他约定事项

1、标的02、03、04权利性质为国有划拨，竞价转让的底价按现状划拨用地确定。标的成交后，竞得人自行办理房地产过户及国有划拨用地转变为国有出让用地的变更手续，并承担应补交的土地出让金及出让金对应税费（参考附件2）。

2、出让方如未能按规定日期交付标的不动产权证或实物的（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与保证金相同金额的违约金。

3、权证过户手续由竞得人自行办理，出让方予以配合，竞得人应在付清全部成交价款、交易中介服务费并签订《房地产产权转让合同》后60个工作日内办理好不动产权证的各项手续。

4、过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。

 4、房地产权属登记面积以房地产管理部门确权的面积为准。如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，竞得人不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价款不作调整，超过部分的相关税费由竞得人承担。

 5、竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出让方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

慈溪市产权交易中心

                                                     2024年11月6日

附件1：

承诺书

本人          ，身份证号码                  ，对参加横河镇嘉都苑车库竞价（项目编号CQ      ）事项，特承诺如下：

本人保证报名及资格审查时提供的资料真实有效，如有隐瞒、欺诈或不实，愿意承担全部法律责任，若因本人违背承诺造成的经济损失由本人承担全部责任。

承诺人（签章）：

时间：

附件2：

补交的土地出让金及出让金对应税费，参考如下表（实际应补缴的出让金及对应税费按不动产中心和税务部门的收取为准）：